除了毛坯房和“拖箱入住”的精装房外，一些楼盘连样板房也拿出来卖了。一些有经验的业主提醒购房者，精装房和样板间看上去很美，其实常含陷阱。如何选好精装房、样板房、毛坯房？近日记者采访了一些有经验的业主和地产从业人士。

  精装房：看家装用材

  据一些业主介绍，精装房容易出现小件的家装用料差、墙面经不起敲、装修用材不在保修期内、隐蔽的水电有问题等问题。

  从事过精装房销售的沈小姐表示，在看精装房的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。“如果有可能出现项目变更，在合同中同样要进行约定。另外，还要问清楚，哪些东西是交房时应该有的，哪些是没有的，哪些是开发商随房赠送的，哪些是房价中包括的。”

  一些有验房经验的市民说，精装房验房重点检查以下几方面：检查基础设施，看水、电、瓦、木、油的使用是否正常，做工是否粗糙；对门窗门锁进行检查，要看门窗高低是否一致，门锁安装是否正确，能否正常使用，有无松动等；检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象；浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。

  如果市民没有经验，可以找家装公司的专业设计施工人员一起检验精装房。

  样板间：看家具尺寸

  一般，样板间是开发商为了达到销售目的而在项目销售期间设置的。有楼盘销售负责人向记者透露：“样板间是楼盘的脸面，往往能提升购房者购买欲，所以开发商不惜动辄花费上百万大做文章。一般中高档楼盘的样板间设计都会请专业设计团队量身定做，空间利用非常合理，装修费用也很高。”

  有着多年从业经验的售楼人员透露，有些样板间里的家具不是标准尺寸，通过让家具“缩水”的方法使房间变大，这在小户型楼盘中尤其常见。

  很多样板间看起来宽敞，实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。所以常会遇到当初样板间里放了一张床、一张梳妆台的卧室，交房后才发现只放得下一张床。

  因此，市民选购样板间时要注意，户型设计是否实用，以后进行重装时一般的家具是否摆得下。有律师提醒购房者，只有将样板间、楼书，以及其他售楼材料中所做的承诺在购房合同中逐一明确，才具有法律约束力。

  毛坯房：看室内格局

  有房地产人士介绍，看毛坯房也有门道——要注意采光是否充足、阳台和窗户与邻家是否会产生对视、各种管道是否影响家具的摆放、电梯是否对所选户型有噪声影响、防火通道在哪里等。如果购房者看的是临时搭建的毛坯房，最好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的毛坯房内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。

  “当你进入楼道时，你就可以看看楼道设计是否合理，如果窄了，在装修时就会出现问题。运送家装材料和家具时，就不易搬进搬出。”业主杨女士称，看毛坯房不仅要看内部结构是否合理，还要看周边环境如何。

  不少市民称，不管是毛坯房还是精装房，都要检验房屋质量问题。购房者应要求开发商出具房屋质量合格的检验的证书，请专业人士陪同一起验房会更有保障。