咸宁家装网：教你几招验房法
587人已浏览 时间 : 2014-05-04 11:49:46
导语：交房前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》，测量一下房屋的实际面积。
通知市民交房。一些初次购房的市民向记者咨询交房注意事宜。了解到，只有取得《竣工验收备案证》的房子方能交付使用。所以交房市民首先就要看房子是否有此证，然后再验查房子的质量。
看是否有“一证两书”
从相关部门了解到，《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工验收备案证》。
因此，交房前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》，测量一下房屋的实际面积。
试门窗的防水效果
根据一些家装公司工作人员的经验，购房者交房时还应试试门窗的防水效果，以及开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度。一般，卫生间的门不要求严丝合缝。
看完门窗是否能合缝后，再看门窗的油漆质量是否过关。验房市民主要看门窗上有无流坠（油漆滴淌的痕迹），一般好的住房门的各面都刷了漆。
敲敲墙面是否空鼓
一些有经验的市民提醒交房者，交房时要看墙面是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
检查管道是否渗漏
管道的检查也很重要。管道是否合理，上下水管道有无渗、漏、堵现象，验房市民只要打开水龙头便知。
需要注意的是，市民在检查管道时尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
另外，验房市民要检查卫生间地面是否渗漏。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到下层卫生间看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
然后检查卫生间地面是否存水。验房市民可以在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。
如果市民买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
