425人已浏览 时间 : 2014-05-06 10:43:28
导语:谁都想买到一套称心如意、质量过硬的房屋。根据一些购房者的经验,看房时,夏季比冬季更容易看出房屋质量问题,尤其是通风、采光、排水、隔热等一些细节问题。
谁都想买到一套称心如意、质量过硬的房屋。根据一些购房者的经验,看房时,夏季比冬季更容易看出房屋质量问题,尤其是通风、采光、排水、隔热等一些细节问题。
看采光:早晚各看一次
一处称心的房子,采光条件十分重要。采光良好的住宅可以节约能源,使人心情舒畅。而在夏季,太阳高度要比冬天高,如果夏天采光都有问题的房子,那么冬天的情况会更糟糕。所以,此时正是判断房屋采光情况的好季节。
由于夏季白天气温高,大部分的购房者往往将看房时间选在太阳下山后或傍晚,但此时房屋的采光情况很难判断,不能充分了解房屋的采光效果。
许多售楼员建议,最好选一个晴天,在早上9点以前和傍晚各去看一次房,如果9点前太阳光能洒满卧室,说明这套房子的日照不错,而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的最好时机。
看通风:利用纸巾测试
通风较好的房屋,在夏季即使不开电扇空调,也能感到丝丝凉爽。因此,到房屋实地感受一下便可知道房屋的通风情况。
有市民介绍,看通风效果一定要去工地,一是看看楼间距、楼体分布,是否有利于在夏季引进主导风,能否保证风路畅通,会不会形成漩涡风和风向死角;二是看户型,是否为敞开型的户型,周围有没有遮挡物,会不会挡风等。一般来说,板楼的通风效果好于塔楼。
如何考察一套房子的通风情况?市民胡女士给出测试小妙招:可以随身带一包纸巾用以检测。选一个自然风相对较小的时间段把房间的所有窗户打开,然后抽出一张纸巾捏在手上,站到房间中央,看纸巾是否会飘动。南北通透、楼间距合理的房子,即便没有自然风吹进,也会因为空气对流而产生气流,通过观察纸巾,就可以判断这套房子的通风情况。
看隔热:分清内外隔热
夏季天气炎热,房屋隔热性能好不好一试便知。
小编了解到,现今的住宅基本上都做了外墙隔热,但外墙隔热分为外隔热和内隔热,这两种隔热有差别。
外隔热的隔热效果比内隔热好,还能避免结构层冷热变化,消除温差带来的建筑裂缝,延长建筑使用寿命。外隔热的室内温度稳定性强,内隔热的稳定性差。此外,内隔热会减少房屋的室内使用面积,而外隔热则不会。所以,在买房时,务必要咨询清楚楼盘的墙体是否采用了外保温技术。
另外,门窗的气密性和隔热性同样需要关注。门窗的气密性较易检验,只需关闭门窗后,查看是否有细小缝隙漏气即可。门窗的隔热性能则是由使用的玻璃材质决定的。单片玻璃的隔热效果最差;中空玻璃能够阻止热能的传递,却无法遮阳;镀膜玻璃既能遮阳,又能有效防止热传递,隔热效果最佳。
看排水:大雨过后看房
夏季雨水多,是检验小区排水系统、房屋渗漏等的好时节。
据市房产局鉴定所工作人员介绍,一般,新房最容易产生漏水的部分是洗手间、阳台、窗子、顶层楼顶和内墙面。洗手间产生漏水最主要的原因是防水层没有做好。按照正常工序,洗手间最起码要做两次防水,毛坯房时要做一次,装修时再做一次。按照建筑规范,阳台的防水要求更高,以下雨天时不渗水为标准。此外,验收阳台时还要着重检查下水管与楼板的接触处,这也是很容易出现漏水的地方。窗子主要检查窗框与墙壁之间是否有缝隙,有没有用防水泥浆浇灌处理。而对于顶层和墙壁,首先要检查外墙有没有贴防水瓷砖,然后检查内墙表面有没有裂缝。
雨天除了检查房子渗漏问题外,还可以查看小区道路的排水畅不畅,道路积水就是排水不畅,如果路面积水就很容易造成地下室渗漏。
看防潮:底层有无处理
在南方的夏季,空气湿度大、气温高、衣物等容易发霉,因此室内防潮也越来越受到关注。特别是一些有老人和孩子的家庭偏向于购置低层住宅,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题更为重要。
现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米-1.5米,底下做半地下室处理,能对防潮起到较好作用。未作高架处理的地板,就需要购房者自己做好防潮处理。对于底层管道返水问题,要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全,底层管道返水现象严重,最好不要购买。
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