要觅得一处好的住宅，从看房到买房再到验房，往往需要耗掉大量的精力和时间。有些购房者不禁感叹：选房难，验房更难。在开发商交房时，怎样才能看清房屋的质量，使自己的权益得到保护？市房地产管理局的专业人士表示，验房有技巧，工具少不了。

  验房前：带上工具

  在验房前，要带齐相关的验房工具。市房产局物业科工作人员介绍，要带一个塑料洗脸盆——用于验收下水管道；一把小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓；一副卡尺——用于测裂缝的宽度；一副5米卷尺——用于测量房子的净高；一个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；一个计算器——用于计算数据；一根水笔——用于签字；一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳——时间长的时候可休息一下及预先封闭下水管道。

  验房中：注意细节

  在验房时，购房者应该按步骤一步一步来。首先确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为正负3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理）。

  然后是详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象、五金件是否使用正常、进户门是否保护良好；再就是要检查墙地面平整度、是否渗水、是否有裂缝、空鼓。

  接着检查水路情况，这个环节非常重要。要检查房间内给水设备是否正常，水表及总阀是否完好，是否有渗水的情况。验收下水情况时，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，看到表面无积水。 打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，看看水压是否正常。

  最后检查电路情况，用万用表测量各个强弱电是否畅通，配电箱是否使用正常，各处开关是否可以正常控制，可视、对讲系统是否正常。

  验房后：检查证件

  全部检查完后，如果没问题，购房者就可去办理收房手续，在收房时购房者应要求开发商出具以下资料：《住宅质量保证书》 、《住宅使用说明书》 、《竣工验收备案表》 、面积实测表 、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。若有问题，购房者需要同开发商或物业公司确定解决方案和解决日期，再约定交房时间和违约的责任。

  需要提醒的是，业主收房时发现问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不收楼的原因并要求开发商签字、盖章。