以前房地产最难卖的楼层在顶楼，由于顶楼的房子有暴晒、漏雨两大弊端，因此楼顶的房屋也相对便宜。而现在，由于江西防水材料及技术的提升，让屋顶绿化、种菜成为可能！楼顶处理好防水工程就能有效避免渗漏的发生，并且还能进行绿化，甚至是种上菜，因而很多地方，楼顶已经成为业主的香饽饽了。

     楼顶是选绿化还是种菜有讲究。

　　 对于平屋顶及屋面坡度小于15度的坡屋顶，宜做屋顶绿化，坡度大于15度的楼顶不能绿化和种菜。平屋顶适用于花园式、组合式或草坪式屋顶绿化，坡屋顶适用于草坪式屋顶绿化。屋顶绿化设计须充分考虑绿化的荷载，花园式和组合式屋顶绿化屋顶设计，其屋面荷载应4.50 KN/m2(营业性屋顶花园6.0 KN/m2)；草坪式屋顶绿化屋顶设计，其屋面荷载应2.5 KN/m2。屋顶绿化设计时应由屋面荷载验算资质的相关单位进行复验，并出具证明。同时已建屋面的绿化设计荷载应满足建筑屋顶承重安全要求，荷载必须在屋面结构承载力允许的范围内。屋顶绿化荷载应包括植物材料、种植土、园林小品建筑、设备和人流量等静荷载，以及由雨水、风、雪、树木生长等所产生的活荷载。

　　 楼屋防水需要注意的事项？

　　 楼屋绿化、种菜最重要的是进行防水工程，因是防水才是顶楼绿化、种菜的关键工程。首先是施工不要操作原有防水层，实施二次防水处理，最好先取掉屋顶的架空隔热层，取隔热层时，不得撬伤原防水层。取后要清扫、冲洗干净，以增强附着力。在一般情况下，不允许在已建成的屋顶防护水层上再穿孔洞与管线和预埋铁件与埋设支柱。因此，在新建房屋的屋顶上绿化时，应先了解屋顶的有关技术资料。如果在旧建筑物上增建屋顶绿化，无论是那种做法的屋面防水层，均不得在屋顶上穿洞打孔、埋设铁件和支柱。即使一般设备装置也不能在屋顶上“生根”，只能采取其他措施使他们“浮摆”在屋面上。然后就可以在上面铺设反应粘防水卷材，进行防水施工。

　　 其次要做防水实验和保证良好的排水系统。建造屋顶绿化，必须进行二次防水处理。首先，要检查原有的防水性能：封闭出水口，再灌水，进行96小时（4天4夜）的严格闭水试验。闭水试验中，要仔细观察房间的渗漏情况，有的房屋连续闭水3天不漏，第四天才开始渗漏。若能保证96小时不漏，说明屋面防水效果好。这种防水效果，也只适用于非屋顶绿化的情况。防水层是保证屋顶不漏的关键技术问题，但屋顶防水和排水是一个两个方面，因此还必须处理好屋顶的排水系统。在屋顶绿化工程中，种植池、水池和道路场地施工时，应遵照原屋顶排水系统，进行规划设计，不应封堵、隔绝或改变原排水口和坡度。特别是大型种植池排水层下的排水管道，要与屋顶排水口配合，注意相关的标准差，使种植池排水层下的排水管道，要与屋顶排水口配合，注意相关的标高差，使种植池内的多余灌水能顺畅排出。

　　 防水材料虽然是屋顶绿化的铺材，但防水性能的效果，关系到整个工程的成败。防水材料及技术的提升，将使屋顶绿化、种菜成为时尚，也使绿色理念深入人心，给城市带来更多活动和生机。江西青龙防水专家徐新生指出，城市屋顶绿化是大势所趋，让市民的生活更丰富多彩。不远的将来，绝大多数建筑物披上绿装将成为现实。青龙公司针对屋顶绿化、种菜课题，研发出具有针对性的反应粘防水卷材，已使上千建筑物屋顶防水受益，受到客户的普遍欢迎。